Emlak Vergisinden Kimler Muaf? Köy Evi için Emlak Vergisi Ödenir mi?

Ev, arsa, arazi, tarla, işyeri gibi gayrimenkul sahiplerinin ödediği Emlak Vergisi’nde yılın ikinci taksit dönemi devam ediyor. Peki kimler emlak vergisinden muaf tutuluyor?

Emlak Vergisinden Kimler Muaf? Köy Evi için Emlak Vergisi Ödenir mi?

İlk taksitlerin 1 Mart-31 Mayıs arasında ödendiği verginin ikinci ödeme dönemi 1 Kasım’da başladı, 30 Kasım’da son bulacak.

Taksitlerini ödemeyenler ile geciktirenlere yüzde 1.6 oranında faiz uygulanarak ceza kesiliyor.

Tüm gayrimenkul sahipleri bu vergiyi ödemekle yükümlü. Ancak muaf olan ve muaflığını bilmeyen büyük bir kesim de var.

Kimler Yararlanabilir?

Hiç geliri olmadığını belgeleyenler (ev hanımları veya işsiz kalanlar), gelirleri sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkla (emekli, dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı gibi) sınırlı olan yani sadece emekli maaşı olan kişiler, gaziler, şehitlerin dul ile yetimleri ve engelli vatandaşlar Emlak Vergisi’nden muaf tutuluyor. Ancak bunun için bazı şartları yerine getirmeleri gerekiyor.

Tek Ev Şartı

Vergiden muaf olabilmek için en önemli şart tek ev.

Bu kişiler, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene veya tek meskende hisseye sahip olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) sıfır oranlı vergi hakkından yararlanabiliyor.

Hisse ile bile olsa, birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.

Bu şartları taşıyanların ilgili formu doldurup bağlı bulundukları belediyeye vermeleri yeterli oluyor.

43 Bin TL Sınırı

Muafiyetten yararlanan kişilerin hizmet karşılığı elde edilen ücret geliri, ticari, sınai ve mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz ve temettü geliri veya benzeri bir gelirinin olmaması gerekiyor.

2021 için 43 bin lirayı aşan mevduat faizi, repo, döviz hesabı faizi, fon payı gibi gelir varsa sıfır oranlı Emlak Vergisi’nden yararlanılamıyor.

Eşin Evi Varsa Emlak Vergisi Ödenir mi?

Emlak Vergisi muafiyetinde, bu haktan yararlanan kişilerin eşlerinin geliri ya da gayrimenkulünün olması dikkate alınmıyor.

Sadece haktan yararlanan kişinin kendi üzerine kayıtlı olan gayrimenkuller dikkate alınıyor.

Örneğin bir emeklinin eşinin adına gayrimenkul varsa, bu emekli vergi muafiyetinden yararlanabiliyor.

Arsada Geçerli mi?

Sıfır oranlı Emlak Vergisi yalnızca konutlar için geçerli.

Ancak belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan araziler muaf tutulabiliyor.

Bu kapsamın dışında kalan araziler için vergi ödeniyor.

Nasıl İade Alınır?

Muafiyetini bilmeden vergi ödeyen milyonlarca vatandaş var. Eğer ödeme yapıldıysa 5 yıllık geriye dönük iade de alınabiliyor.

Bunun için belediyenin emlak birimine, ‘Vergi Usul Kanunu Madde 120/2’ dayanak gösterilerek ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi yeterli oluyor.

Kiraya Çıktıysa

Sahip olduğu tek evi kiraya verip, başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılıyor.

Ancak tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar vergiden muaf olamıyor.

Yeni Emekli Olanlar Ne Yapacak?

Bu yıl emekli olanlar (2021), Emlak Vergisi’ni ödeyecek. Çünkü muafiyet emekli olunan tarihi izleyen yıldan itibaren başlıyor.

Buna göre, gerekli koşulları taşıyıp da belediyelere bildirimde bulunan emekliler, 2022’den itibaren sahip olduğu tek konut nedeniyle vergiden muaf olabilecek.

Emekli olup başka bir işte çalışanlar gelir elde ettikleri için muafiyetten yararlanamayacak.

Yeni Bina ve Mahalle Olan Köy İstisna

Büyükşehir yasasıyla mahalleye dönüşen ve tüzel kişiliği kaldırılan köylerde Emlak Vergisi tahsili 2022 yılı sonuna kadar ertelenmişti.

Yani, bu köylerde yaşayanlar da emlak vergisinden muaf. Öte yandan satışı yapılan Hazine’ye ait taşınmazlar 5 yıl süre ile Emlak Vergisi’ne tabi tutulamıyor.

Yeni inşa edilen binalarda ise dörtte bir oranında indirim yapılıyor.

Bu Yıl Alan Seneye Sorumlu

Konut, arsa, işyerini elden çıkarmayanlar ile geçen yıl gayrimenkul alanlar 2021’de vergi ödüyor.

Yani, 2020 yılında mevcut gayrimenkulü olanlar ile 2020’de yeni bir gayrimenkul satın alanlar 2021 yılının Emlak Vergisi’ni ödüyor.

Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar, bu yıla ait verginin tamamını ödeyecek. Bu yıl ev alanların yükümlülüğü ise 2022’de başlayacak.

2022’de Yeni Bedel Üzerinden

Emlak Vergisi değerini, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonları belirliyor.

2022 - 2025 değerlerini belirleyecek komisyonlar bu yıl toplandı ve yeni bedeller belirlendi.

Son taksidin ödenmesiyle bu vergide 4 yıllık dönem son bulacak. İtirazlardan sonuç çıkmazsa önümüzdeki yıl bazı ilçelerde 4 - 5 kat zamlı oranlar devreye girecek.

Kaynak: Posta

Sadık

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER