Gayrimenkulün Rayiç Bedeli Nasıl Belirlenir?

Rayiç bedel, bir malın güncel satış veya sürüm değeridir. Gayrimenkullerde ise, güncel piyasa koşullarına ya da arz ve talebe göre yıldan yıla değişiklik gösteren değere rayiç bedel denir.

Gayrimenkulün Rayiç Bedeli Nasıl Belirlenir?

Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul bedelinin alım satımda rayiç bedelden daha düşük olmaması gerekir.

Arz talep dengesinin bir sonucu olan rayiç bedel, alınan taşınmazın mesafe uzaklığına göre hesaplaması yapılır.

Rayiç bedelin tespitini ise Maliye Bakanlığı’nın valiliklere gönderdiği değerlendirme kararı sonrası valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından yapılmaktadır.

Konut rayiç bedeli hesaplamasında şu aşamalar uygulanır: 

Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki çok benzer özelliklere sahip en az 3 konut belirlenir (genel konut satış ilanları üzerinden benzer konutlar bulunur).

Belirlenen konutların fiyatları, metrekarelerine bölünerek 1 metrekare için satış fiyatları çıkartılır. (her konutta aynı olmak şartı ile net veya brüt üzerinden belirlenebilir)

Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. 

Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. 

Bulunan sonuç evin evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Rayiç bedel, bir malın güncel satış veya sürüm değeridir. Konut, araç, arsa ve arazi gibi varlıkların alım satımında sık sık gündeme gelen rayiç bedel daha çok konut kategorisinde karşılaşılır.

Gayrimenkullerin emlak vergileri hesaplanırken de rayiç bedel esas alınır.

Rayiç Bedel Nereden Öğrenilir?

Alınan bir taşınmazın rayiç bedelini öğrenme için birçok yol vardır.

Bunlardan ilki e-Devlet'e giriş yaparak rayiç bedel sorgulamasını yapabilirsiniz.

En yakın PTT şubesine giderek edindiğiniz e-Devlet şifresi ve T.C. kimlik numaranız ile e-devlet sitesine girişinizi yapınız.

Belediye hizmetlerine tıklayarak bulunduğunuz, alacağınız bir taşınmazın nerede, hangi ilçede olduğunu bulun.

Arsa rayiç değerine tıklayın, burada mahalle adı, cadde/sokak adı, yılı doğru bir şekilde girdikten sonra sorgula butonuna tıkladığınız zaman almak istediğiniz arazinin rayiç bedelini öğrenmiş olursunuz.

e-Devlet üzerinden alınan Barkodlu "Emlak Rayiç Değeri Belgesi" ile tüm resmi kurumlarda işlemler hızlı ve zaman kaybı yaşanmadan yapabilir.

Diğer bir yöntem ise Gelir İdaresi Başkanlığının (GİB) sitesine tıklayarak sorgulama yapabilirsiniz.

Buradan Gelir İdaresi Başkanlığının sitemine giderek rayiç bedel sorgulamanızı gerçekleştirebilirsiniz.

Burada seçmek istediğiniz ilin rayiç bedel değerini görmüş olacaksınız.

Rayiç bedel sorgulama Konut rayiç bedeli, bir konutun işlem yapıldığı tarihteki satış veya sürüm değeridir.

Konut rayiç bedeli enflasyonun da etkisiyle arz ve talep dengesine göre aydan aya farklılık gösterebilir.

Sadık

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER