İmarsız Arsaya Ev Yapılabilir mi?

İmarsız arsaya ev yapılıp yapılamayacağı gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan sorulardan biri. Peki imar olmayan arsasını olan kişi buraya ev yapabilir mi?

İmarsız Arsaya Ev Yapılabilir mi?

Gayrimenkul Danışmanı Fatih Demir'in Yazısı...

Bir toprakta imar yoksa oraya arsa değil, arazi veya tarla denilmekte. Yani “İmarsız Arsa” diye birşey olmaz.

“İmarsız Arazi”, “İmarsız Tarla” demek daha uygundur. Çünkü bir yere Arsa diyorsak orası imarlıdır.

Peki imarı olmayan bir toprağa yani arazi ya da tarlaya evi nasıl yaparsınız? Cevap: Yapamazsınız!

Bir toprakta imar yoksa, üzerine ev yapamazsınız. Yapsanız da kaçak olur. Yani belediye tarafından yıkılabilir.

Yapmanız gereken şey tarlanıza imar gelmesini beklemektir. Veya imarlı bir tarlaya ev yapmaktır.

İmarsız bir toprağa herhangi bir bina veya ev yapmak çok risklidir. Çünkü bir anda yapacağınız onca masraf boşa gidebilir ve size hem çok masrafa hem çok zamana mal olabilir.

Zaten imarın başlı başına imacı insanlara topraklarına birşey yapmalarına izin vermektir.

Ve oraya ne yapmaları gerektiğine karar vermektir. İmar size ne yapın derse onu yaparsınız. Konut izni olan bir yere fabrika olmaz mesela.

İmar konusu çok önemli ve imar izni harfiyen uyulması gereken bir konudur.

İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?

Belediyelerin internet sitelerinden bununla ilgili bilgi alabilirsiniz. Onu da istemiyorsanız, belediyeye direk gidip tapu bölümünden bilgi alabilirsiniz.

Burada bir konuya daha açıklık getirmek gerekiyor:

Örneğin bir arsanız var. (Arsa dediğimize göre imarlı demektir). Belediyeye gidip inşaat yapmak istediğinizde yine izin verilmeyebilir.

Çünkü belediyeler imarlarda bazen düzenlemeye gider. Mesela sizin arsanız konut imarlı iken sanayi bölgesi olarak düzenleniyor olabilir.

Veya normalde 3 kat yapabilecekken, 7 katlı olarak düzenleniyor olabilir. Bu düzenleme süreci bitene kadar size inşaat izni verilmez.

Bu sürecin bitmesini beklemeniz gerekir. Maalesef bu süreçler biraz uzundur. Çünkü belediye planını bitirdikten sonra bunu askıya çıkar.

Ve genellikle bundan memnun olmayan bazı arsa sahipleri itiraz eder. Tekrar yenilenmesi gerekir. Bunların sonuçlanması da zaman gerektiren konulardır.

Siz de bu durum çözülene kadar beklemek zorunda kalırsınız.

Sonuç olarak imarı olmayan bir arsaya ev yapılmaz. Bu kaçak statüsüne girer.

Köy yerleri veya şehirden uzak bölgelerde buna kısmen belediyeler itiraz etmese de, eğer merkeze yakın bir yerdeyseniz daha inşaat aşamasında size engel olurlar.

Zaten böyle bir evi satamazsınız. Zira alan kişi sorun yaşayabilir.

Sadık

YORUM EKLE
SIRADAKİ HABER